Martes 8 de enero de 2019 | Compraventa | 1389 Visitas
El Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un tributo que cada año tienen que pagar los propietarios de todos los inmuebles –viviendas, garajes, locales…- sólo por tenerlos. Constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. En este post te explicamos qué es el IBI, cómo se calcula, quién lo paga y solucionamos otras dudas clásicas sobre este impuesto.
¿Quién tiene que pagar el IBI?
La inmensa mayoría de los propietarios de inmuebles están obligados a pagar este impuesto, pero no todos, ya que la ley contempla que algunos inmuebles quedan exentos. Por ejemplo:
Los pertenecientes a la iglesia católica
Los inmuebles propiedad del estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales directamente relacionados con la seguridad ciudadana o con los servicios educativos (comisarías, cárceles o colegios)
Los del estado dedicados a la defensa nacional
Los inmuebles de la cruz roja
Las sedes diplomáticas de otros países
Los catalogados como patrimonio histórico
Los inmuebles antiguos de las grandes ciudades o los pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas
¿Cómo se calcula el ibi?
El ayuntamiento de cada municipio fija, dentro de unos márgenes, cuánto se ha de pagar por los inmuebles que se sitúan en su territorio. Al valor catastral del inmueble, aquél que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación, se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos.
El valor castral de una vivienda puede conocerse mediante una consulta al catastro o bien a través del recibo del ibi que todo propietario recibe cada año
Existen importantes diferencias entre los municipios, en función por ejemplo de si se trata de una capital de provincia o de los servicios públicos que ofrece el consistorio
¿Cómo conocer el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral al que el ayuntamiento aplica el porcentaje elegido lo calcula el catastro, a través de una serie de criterios. Entre ellos destacan:
La localización del inmueble
El valor de mercado que considera para cada casa
El coste de ejecución material de las construcciones
Los tributos que gravan la construcción o la calidad
La antigüedad del edificio, entre otros
¿Hay alguna bonificación en el pago de este impuesto?
El impuesto del ibi contempla una serie de bonificaciones generales, como son las correspondientes a viviendas de protección oficial (vpo) –que disfrutan de una reducción del 50% durante los tres primeros años- o los bienes rústicos de las cooperativas agrarias –que tienen derecho a una bonificación del 95%-
Además, cada ayuntamiento podrá establecer bonificaciones adicionales en su normativa municipal
También, algunos ayuntamientos aplican un descuento a quienes domicilien el pago del recibo en el banco.
Preguntas frecuentes
- Cuando se vende una vivienda ¿Paga el ibi el comprador o el vendedor?
El impuesto de bienes inmuebles de cada año debe pagarlo la persona que es propietaria de ese inmueble el día 1 de enero. Si se produce la venta a lo largo del año, la cuota debe pagarla quien sea propietario del inmueble el primer día de cada anualidad
- Si la vivienda está alquilada, ¿Paga el ibi el casero o el inquilino?
El ayuntamiento exigirá el pago del impuesto al propietario de la vivienda
Para el caso concreto de Coruña os dejamos este link a la página del ayuntamiento: IBI CORUÑA.
