Número de registro de alquileres de corta duración

A partir del próximo 1 de julio, comenzará a funcionar en España la normativa europea que regula los alquileres de corta duración (alquiler turístico o de temporada) y que incluye un registro único para este tipo de arrendamientos obligatorio para determinados casos. 

Con el fin de facilitar el proceso de registro y la identificación de las referidas viviendas, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado el Registro Único de Arrendamientos, diseñado también para mejorar la supervisión por parte de las autoridades competentes. Además, se ha creado una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que centralizará los trámites relacionados con el registro y la consulta de datos, promoviendo así una gestión más eficiente y ágil.

Esta norma ya ha sido publicada en el BOE (os dejamos un pdf al final del post), lo que convierte a España en el primer país de la Unión Europea que pone en marcha el reglamento europeo por el que se establece la obligación a los Estados miembros de crear un sistema de información en materia de alquileres de corta duración.

¿Qué es el nuevo registro de alquileres temporales?
El Registro Único de Arrendamientos es una iniciativa pionera en la Unión Europea que crea un sistema centralizado para controlar y regular todos los alquileres de corto plazo en España. Este nuevo sistema afecta a cualquier arrendamiento que no constituya vivienda habitual, incluyendo:
- Alquileres para estudiantes universitarios y Erasmus
- Contratos temporales por motivos profesionales
- Arrendamientos por tratamientos médicos
- Cualquier otro alquiler de corto plazo
El registro funciona mediante un sistema digital que asigna un número único a cada propiedad, permitiendo su identificación y seguimiento en todas las plataformas de alquiler. Este sistema garantiza la transparencia y seguridad tanto para propietarios como para inquilinos.

¿Cómo obtener el Número de Registro de alquiler temporal?
1. Accede a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Pulsa en “Acceso usuario” para iniciar sesión. 
3. Utiliza tu Certificado Electrónico para identificarte (si no lo tienes, deberás registrarte previamente).  

Acceso a la Presentación Telemática
En la página principal de la Sede Electrónica, accede al servicio de Número de Registro de Alquiler en la sección “Acceso rápido a Servicios”. También puedes acceder a este servicio desde la sección “Propiedad” dentro de la plataforma.
Aparecerá una pantalla con información sobre el trámite. Pulsa en “Presentación telemática”. 

Formulario de Solicitud del NRA
El formulario está disponible en dos secciones dentro de la plataforma: 
Desde la página de inicio del servicio: pulsando en “Solicitud de Número de Registro de Alquiler”.
Desde la sección de Presentación Telemática, tras indicar el tipo de operación “Asignación de Número de Registro de Alquiler”. 

Solicitud de Presentación Telemática
1. Regresa a la pantalla de Nueva Presentación Telemática. 
2. Selecciona el tipo de registro en el que deseas hacer la presentación de documentos. 
3. Elige “Nueva Presentación”
4. Indica que quieres presentar un documento privado y selecciona “Asignación de Número de Registro de Alquiler para Alquileres de corta duración”.
5. Elige el registro de destino. 
6. Añade la información del inmueble e introduce nuevamente el CRU, municipio, sección y número de finca. 
7. Adjunta la documentación obligatoria, incluyendo el formulario de solicitud. 
8. Completa los datos del presentante y la facturación (si procede, indica si estás obligado a practicar la retención IRPF). 
9. Revisa los datos antes de enviarlos.  También será necesario firmar los documentos adjuntos, para lo cual debemos tener instalada la aplicación Autofirm@. Podemos firmar cada documento por separado o todos de una vez, haciendo clic en Firmar todos los documentos.
10. Pulsa “Enviar”.
11. Acepta los términos y condiciones del trámite. 
12. Recibirás una confirmación de que la presentación ha sido enviada correctamente, junto con un enlace para descargar el acuse de recibo. 
13. Revista tu correo electrónico: recibirás un mensaje con un enlace para descargar la comunicación con el Número de Registro de Alquiler PROVISIONAL. 

Una vez validado el registro, los propietarios recibirán un número de identificación que deberán incluir de forma visible en las plataformas en línea de contratación a distancia donde ofrezcan sus servicios de alquiler, garantizando así la oficialidad de sus viviendas en el mercado.

Obligaciones legales para los arrendadores afectados
Con la entrada en vigor del nuevo registro de alquileres, los arrendadores deben conocer en detalle las obligaciones legales que implica el ofrecer alojamientos de alquiler temporal en plataformas en línea que permiten cerrar contratos de alquiler a distancia. Estas exigencia están diseñadas para garantizar la protección tanto de los propietarios como de los inquilinos, y abarcan el cumplimiento de las normativas locales pertinentes. 

En este sentido, es fundamental que los arrendadores se adhieran a los requisitos fiscales específicos, lo que incluye la declaración de los ingresos generados por el alquiler y el pago de los impuestos correspondientes. Además, es imprescindible que las propiedades cumplan con todas las regulaciones administrativas locales, lo que puede requerir la obtención de licencias o permisos necesarios para operar de manera legal como alquiler temporal. Para un seguimiento efectivo de este proceso, se recomienda a los arrendadores que se mantengan actualizados sobre la normativa vigente en su localidad, con el fin de estar al tanto de cualquier modificación que pueda afectar su actividad.

Consecuencias del incumplimiento de la normativa
El incumplimiento de las exigencias del registro único de alquileres de temporada puede acarrear graves consecuencias para los propietarios, incluyendo sanciones económicas y legales. Las penalizaciones pueden variar desde multas de diferentes cuantías hasta restricciones operativas que limiten la capacidad de los propietarios para alquilar sus alojamientos, lo que podría dañar su reputación en el mercado. En casos de incumplimiento reiterado de la normativa, los propietarios se arriesgan a la revocación de licencias o permisos esenciales para operar legalmente. 

Por todo ello, es crucial que los propietarios estén al tanto de las regulaciones pertinentes y se adhieran a ellas para evitar repercusiones negativas. Mantenerse informado sobre los posibles cambios en el registro único de alquiler de temporada es, en definitiva, una recomendación vital para cualquier arrendador que pretenda prestar servicios de alquiler de corta duración en las plataformas en línea descritas.