Martes 11 de diciembre de 2018 | Inmobiliaria | 1390 Visitas
Cuando ponemos a la venta nuestro inmueble la primera pregunta que nos hacemos es ¿cuál es el valor de mi propiedad? Muchas personas no se dan cuenta de la importancia que tiene responder correctamente a esa pregunta y establecer un precio correcto para no echar a perder la venta desde el primer momento. Hoy te hablaremos de la trascendencia que tiene realizar valoraciones inmobiliarias profesionales, para que consigas vender rápido y al mejor precio.
LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS: EXIGEN HECHOS, ¡NO PALABRAS!
(Si vas a vender tu piso en Coruña llama a Pisos And Co. y confía en profesionales inmobiliarios)
Debes saber que es un gran error poner a la venta tu inmueble sin haber establecido correctamente su valor: pondrás en peligro la venta de tu propiedad. Es muy importante que comprendas que el valor de tu inmueble no es el precio por el que tu vecino dice haber vendido el suyo hace unas semanas. Para poder sacar el máximo provecho a tu venta no basta con entrar en idealista y publicar un anuncio con el mismo precio al que vendió tu vecino. Si ese es tu primer paso hacia la venta de tu piso, no estás tomándote en serio la oportunidad de obtener un verdadero beneficio económico de tu inversión inmobiliaria: perderás tiempo y dinero.
Pero, ¿qué es un precio ‘correcto’? O mejor dicho, ¿cuál es el valor real de un inmueble? El valor real de un inmueble viene fijado por el equilibrio entre la oferta y la demanda, por lo que debe estimarse el valor de mercado como único valor real en términos económicos. Para que lo entiendas sin tener que usar rodeos: para saber qué valor tiene tu piso es necesario saber por cuánto dinero se han vendido un gran número de inmuebles en tu zona y con las mismas características que el tuyo. CUIDADO: no el precio de comercialización del piso, sino el precio que se ha firmado ante notario.
¿POR QUÉ NO ES CONVENIENTE FIARSE DEL PRECIO AL QUE VENDIÓ MI VECINO?
Por los siguientes motivos:
1.No sabes si te está diciendo la verdad. Te podemos asegurar que muchos vecinos mienten sobre el verdadero precio de venta de su inmueble. No puedes dejar una decisión tan importante en manos de rumores de vecindario, fíate sólo de los datos de cierre y los de la notaría.
2.No basta con conocer el precio de venta de un sólo vecino, es necesario disponer de los datos de muchos más inmuebles. Estamos seguros de que este razonamiento te parece más que razonable, la persona que compra tiene noción de los precios de venta en tu barrio.
3.Las características del inmueble de tu vecino, aunque esté en tu mismo bloque, no tienen porqué coincidir con las tuyas. De hecho hay que considerar muchas variables como el estado del inmueble, las reformas realizadas, las características inherentes al mismo, la orientación o la planta en la que se encuentra entre otras.
4.Cada 3 meses cambia el valor real de un inmueble en el mercado, por lo que el valor de la propiedad de tu vecino ya no sería la misma pasado un tiempo.
Te lo decimos muy en serio, no te tomes a la ligera este tema. Haz las cosas bien desde el principio: realiza una correcta valoración inmobiliaria y no pierdas oportunidades. Actúa desde el primer momento como un verdadero inversor para sacar la mayor rentabilidad posible a tu activo, a tu inversión, y así poder obtener el mayor beneficio económico. Y ten siempre en cuenta que muchos te propondrán valoraciones inmobiliarias basadas en el precio de comercialización del inmueble, es decir ¡malas valoraciones inmobiliarias!
“Una buena valoración inmobiliaria, una valoración inmobiliaria profesional, es aquella que tiene en cuenta el precio de cierre, no de comercialización”.
¿Te das cuenta de la diferencia? Una cosa es decirte que el precio de un coche es 30000 €, porque eso es lo que se anuncia en la tele, y otra cosa es examinar todas las facturas de venta de ese coche y ver por cuánto se está vendiendo realmente. Exige hechos, no palabras.
¿QUÉ VENTAJAS TIENE HACER UNA VALORACIÓN INMOBILIARIA PROFESIONAL?
(Si vas a vender tu piso en Coruña llama a Pisos And Co. y confía en profesionales inmobiliarios)
Gran parte de nuestro trabajo tiene por objetivo ayudar a los inversores a entender la dinámica del sector inmobiliario. El fin es facilitarles el conocimiento práctico necesario para que puedan optar por la mejor decisión, es decir aquella que les procure la mayor satisfacción personal y económica. Para nosotros es una prioridad realizar una adecuada valoración inmobiliaria empleando los mejores recursos actualmente disponibles.
Ventajas cuando vendes
Conocerás tus verdaderos márgenes de negociación y cuánto tiempo tardarás en venderlo. Esto quiere decir que tendrás herramientas objetivas para defender el precio de tu inmueble en una negociación y podrás saber cuándo obtendrás el beneficio que te corresponde. Además te proporcionaremos informaciones sobre la tipología de inmuebles más solicitados en tu zona, así como la relación demanda/oferta de tu propiedad ¡frente a las demás tipologías de inmuebles! De hecho, en una correcta valoración inmobiliaria se tiene en cuenta el mercado en una zona específica y en un determinado momento, así como cuáles son los precios de los inmuebles que se han vendido con tus mismas características y en tu zona.
Ventajas cuando compras
Sabrás si están intentando venderte un inmueble por encima del valor real del mismo y si estás invirtiendo en un activo que tiene buenas perspectivas de proporcionarte una determinada rentabilidad en el futuro. Es decir, dispondrás de una herramienta que te permitirá filtrar las mejores oportunidades del mercado.
“No vale la pena tener problemas a largo plazo por haberse ahorrado una valoración (que por cierto realizamos de forma gratuita)”.
Si has llegado a este punto necesitas más información, por parte de profesionales que disponen de los mejores conocimientos del mercado, para valorar tu inmueble: ponte en contacto con nosotros sin compromiso haciendo click aquí y rellena el formulario.
