Jueves 9 de enero de 2020 | Finanzas | 73 Visitas

¿De quien es la casa cuando te divorcias?¿Cómo tributan la hipoteca o la vivienda habitual?

¿De quien es la casa cuando te divorcias?¿Cómo tributan la hipoteca o la vivienda habitual?
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1.Casa comprada por uno de los excónyuges tras la separación de hecho.
El cese de la convivencia suele significar que hay una crisis matrimonial, que puede acabar con la separación o el divorcio de los cónyuges. Pero en ocasiones hay matrimonios que optan por la separación de hecho, es decir, que dejan de vivir juntos por acuerdo de ambos o porque uno de los dos abandona la casa conyugal, pese a seguir casados. En este caso, cabe recordar que el piso que compre uno de los cónyuges durante la separación de hecho es ganancial si el régimen del matrimonio era de gananciales. Es decir, puede darse el caso de que los bienes adquiridos por uno solo de los cónyuges tras la separación de hecho se consideren pertenecientes a la sociedad de gananciales.

Para evitar esta situación, se recomienda que los cónyuges separados de hecho otorguen de común acuerdo capitulaciones matrimoniales para dar por finalizado el régimen de gananciales. Posteriormente puede producirse el divorcio o la separación y liquidarse los bienes gananciales que adquirieron durante el matrimonio, es decir, hacer el reparto.

Así, según el Código Civil contempla que el piso comprado por uno de los cónyuges durante la separación de hecho es ganancial ya que la sociedad de gananciales concluye una vez disuelto el matrimonio, ya sea por separación legal o por el divorcio. También puede concluir por decisión judicial cuando exista separación de hecho por más de un año o por abandono del hogar, si lo solicitó alguno de los cónyuges.

2.Casa comprada con dinero privativo.
En caso de que el cónyuge haya comprado con dinero privativo una casa para la sociedad de gananciales puede recuperar el inmueble tras el divorcio, siempre que acredite el carácter privativo del dinero empleado, tal y como ha establecido recientemente en una sentencia el Tribunal Supremo.

El Supremo estima que, tras un divorcio y consecuentemente la liquidación de gananciales (es cuando se hace el reparto), los bienes adquiridos por los esposos serán gananciales si consta la voluntad de ambos de atribuir carácter ganancial al bien adquirido. No obstante, si uno de los cónyuges acredita que el precio se pagó con fondos privativos, tendrá derecho a exigir al otro que le reintegre el importe actualizado, es decir, derecho de reembolso a su favor. Esto significa que tendrá un crédito a su favor frente a la sociedad de gananciales que deberá tenerse en cuenta al liquidarla, pudiendo recuperar el dinero que pagó por la casa y actualizado. Por tanto, a la hora de repartirse los bienes, la casa se queda enteramente en el patrimonio del cónyuge que la compró.

Por el contrario, si fue únicamente uno de los cónyuges quien compró y manifestó que adquiría para la sociedad de gananciales, por sí sola, dicha declaración no será suficiente para que el bien tenga carácter ganancial, pudiendo considerarse como bien privativo del cónyuge que hizo el desembolso, siempre que acredite el carácter privativo del dinero empleado.

Cómo tributan la hipoteca y la vivienda habitual en la Renta tras el divorcio:

1.Si uno de los cónyuges se queda con la vivienda habitual
Si uno de los dos se queda con la vivienda, tiene que compensar al otro en metálico o asumiendo la carga hipotecaria. De cara a la declaración de la renta, en estos casos no se tributará en el IRPF. Según la Ley del IRPF, no existe alteración en la composición del patrimonio en caso de disolución del régimen de gananciales. Tampoco existe ni ganancia ni pérdida patrimonial en el caso de extinción del régimen de separación de bienes cuando se produzcan compensaciones o adjudicaciones de bienes.

2.Si ambas personas logran vender la vivienda
Si los excónyuges consiguen vender la vivienda, cada uno obtendrá una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, que se valorará por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta del inmueble. Y tributarán en función de la proporción en la que sean propietarios. Tributarán a tipo fijo al 19% por los primeros 6.000 euros de ganancia; al 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y al 23% (más de 50.000 euros).

Si luego el dinero obtenido lo reinvierten en otra vivienda habitual, podrán aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual. En caso de que registren pérdidas, también hay que declararlas y podrán compensarse con los saldos positivos obtenidos en la propia declaración de la renta.

3.Si no logran vender la casa
Quizás la expareja quiera vender la casa, pero no lo consigan por no encontrar comprador o porque el precio que piden los posibles compradores es inferior al valor de la hipoteca. Mientras tanto, los copropietarios deben seguir pagando los gastos que genera la vivienda y deben incluirlo en su IRPF, de acuerdo con su porcentaje de participación.

4.Si uno de los cónyuges usa la vivienda, pero la hipoteca se paga a medias
Otra posibilidad es que los excónyuges mantengan al 50% la titularidad y sigan pagando la hipoteca, pero que solo uno de ellos disfrute de la casa. La persona que no viva ya en la casa podrá seguir disfrutando de la deducción por inversión en vivienda, aunque la casa deje de ser su residencial habitual. Si adquirieron antes del 1 de enero de 2013, la Ley del IRPF considera que se puede seguir deduciendo la hipoteca si la vivienda sigue siendo la habitual para su excónyuge y sus hijos. Eso sí, el contribuyente sólo podrá aplicarse la deducción en función de su porcentaje de propiedad sobre la vivienda. Es decir, si paga el 100% de la hipoteca, pero sólo es propietario del 50% del inmueble, sólo podrá deducirse la mitad del importe pagado.

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